这四种房产千万不要碰。买房千万要谨慎，谁挣钱都不容易，遇到这四种房子千万不要碰小产权房子，小产权是在集体土地上建的房子，这种房子没有房产证，乔毅不受法律的保护，不能贷款，拆迁你也得不到任何补偿，不要碰公寓，四十年、五十年的产权的公寓都不要碰，这种房子居住率非常的高，还不能落后，再转手卖税费高的让你绝望。还有不要买文旅类的项目，这类产品大多在偏远的位置，不要想为了以后到一个山清水秀的地方养老而冲动买房。
陹1、农村集体土地房产证可以抵押贷款吗
法律分析：可以，前提是抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证，申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；
2、集体土地房产证贷款能不能贷款?
即使是城中村,土地性质并未发生变更.将来银行实现权利的限制性很大.根据(下称民法通则)和(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是:农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。
3、集体土地房产证可以贷款吗
土地证能贷款吗？土地证可以用来办理抵押贷款。土地证抵押贷款流程：1.先找到银行同意土地抵押贷款;2.得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;3.拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,出具“土地他项权利证”;4.拿着“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和最高限额贷款合同。土地证抵押贷款手续1.用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。
土地使用证可以贷款吗？【算一算你家装修要花多少钱】银行贷款分为三种：抵押贷款、信用贷款、担保贷款以及贴现贷款。而在抵押贷款当中，我们常见的是用自己的人有财产进行贷款，比如车子房子等，那么自从国家开始实行土地确权之后，土地也算是农民的私有财产，那么到底土地使用证可以贷款吗？需要满足什么条件才可以贷款呢？接下来我们一起来看一下土地使用证贷款的具体情况。