抵押贷款的房子是可以出售的,但不建议这么做。抵押贷款的房子在出售和买卖方面比较受限制,并没有规定抵押贷款的房子不可以出售，被抵押的房子经抵押权人同意能卖出去，被抵押的房子作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可买卖，抵押给银行的房子是可以买卖的,不过有一定的买卖条件。要买卖抵押的房子,首先要优先保护银行的抵押权,购房者可以选择替债务人还清银行贷款。
依据我国相关法律的规定,抵押人转让抵押财产的。私人抵押的房子是不可以卖的。房子被抵押在房管局都是有备案的,表示当债务人无法清偿债务时,债权人有权就抵押的财产进行拍卖、变卖,并就拍卖。房产证抵押贷款没还清可以出售,没有还清银行贷款的房子,属于抵押状态,必要先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续。
不过也可以咨询下银行方面的意见。房产抵押以后是不可以卖的，法律分析开发商抵押给银行的房产能卖,但应经银行同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,开发商将抵押物转让势必影响银行实现债权，如果房屋抵押人没有告诉抵押权人,也就是债权人,就私自将抵押的房屋卖掉,该行为最后是会被认定为无效行为。根据民法典对抵押的明确规定。