商品房预售合同登记备案并不是商品房预售合同的奏效要件。我国法律除了限定强制性的商品房预售许可规则外,还限定了商品房预售合同登记备案规则，预约合同一般先于本约合同而签署,而签署本约合同书,预约合同的法律关系将会终止，二手房预约买卖合同可以由双方协商具体的签订时间，商品房预售合同一定要是书面的。根据法律的有关规定,商品房预售合同必须采取书面形式。
预约合同和本约合同,此类合同是根据合同的订立是否以订立另一合同为内容为标准划分的。预约合同,是约定将来订立相关联的另一个合同的合同,本约。预约合同,简而言之,买卖预约,是双方“约定在将来一定期限内订立买卖合同”的合同。若合同中并不明确包含订立本约的条款。图文说法认购书是不是预约合同呀合同纠纷阅读9999次宗华律师广东云行律师事务所律师解答:认购书是预约合同。
房屋买卖预约合同是卖、买双方的真实意思表示,如其内容、条款具体、明确,详细规定了买卖双方各自的权利。什么是商品房买卖合同备案一:依据:1、据我国相关法律第四十四条，预约合同有法律效力,只要其内容不违反法律强制性规定,而且是双方当事人真实意思的表示,基本上都是合法有效的。通常情况下个人的购房合同是不会签单的。